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綠置居2019由開售至今合共累售2,282伙，佔總數約61.5%，兩個屋苑尚餘1,428伙待售。柴灣蝶翠苑累售619伙，尚餘209伙待售，實用面積200呎以上的單位僅餘12伙，全為低層戶。 有網民就問，不明白同餘下290平方呎以下的單位，為何綠置居買家仍傾向揀青衣。

網民指青衣青富苑鄰近貨櫃碼頭，噪音大，空氣差，又有光污染；而柴灣屬於市區，唯一差在望到墳場，但其實只要揀好樓層高度，不會望正。 網民就指，樓主想法太主觀，如非於港島番工番學，事實上揀青衣亦無分別。加上不少人可能是原區居民揀綠置居，當然希望可近原生家庭及生活圈子。

網民點睇？

蕃茄牛肉XX

冇錯， 平時返工返學响邊應該先最主要的考慮因素
大部分公屋主要集中係新界， 所以推斷大部綠置居申請者本身生活圈都係响新界， 揀青衣係合理架wor

J.ShelXXX

1. 綠置居既客源係咩人多，正常都揀返近屋企/圈子既地方
2. 新界人唔熟柴灣，上得多房屋台都知依到啲人普遍都係用地鐵有幾多站去判斷一個地方好定壞，咩8P 788 780快到火箭佢地唔會了解

沉默XXX

有得揀邊會揀墳景單位
綠置窮L仲要住成世
成世墳景

二月廿九XXX

其實揀樓多數揀返自己會熟嘅地區
其次就係校網/工作地點等
但自己preference
除非新界區返工
否則100%狗衝柴灣
返港島，方便
返九龍，過海唔使逼餐死
可惜這些機會

早XX

柴灣一出只有開放，一棟
青富兩房係有，但廢老隊都已經要買到一房
家庭隊得第一粒波可以買到一房
單人邊可能會有房，永遠唔可能。

資料來源：地產站
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更多上車情報：【網上熱話】40歲仲供緊樓 網民：係唔係會被人歧視

做一世樓奴，到底要做幾耐？有網民上網發帖問，自己40歲仍供緊樓，眼見市場上供樓的都是20至30歲，問會否開始被人歧視，覺得好尷尬。

網民就指，40歲供緊樓其實好正常，「就算25歲開始供樓，供25年，都要供到50喎!要40供完,，要20開始供，仲要供20年？」 亦有網民指，40歲未上車比40歲仍在供緊更值得驚訝，40歲供的可能是第2層樓，怎會有人歧視。

網民點睇？

KeymanXX

就算二十五歲開始供樓,供25年,都要供到50喎!
要40供完,咪要20開始供,仲要供20年

cscXXXX

供滿加按買多間，所以繼續供。
 

FalconXX

人地可能在供緊第四第五層樓, 又怎會歧視？ 應該是羨慕。

小姐又係XX

而家咁低息，邊個會俾曬吖
係都做ML，剩低做其他投資啦

樹上狂野XXX

世界唔同左
以前越有錢代表越有能力
依家借得越多越有能力

Jon_XXX

正常供樓都二三十年
唔通20歲買樓？

網址連結：40歲仲供緊樓，是否開始會被歧視？

資料來源：地產站
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更多上車情報：【增加被動收入】不賣物業想每月多$80,000收入可以點做？

煥然懿居於今起（10日）之11月23日開始接受餘下43個貨尾單位申請。是次單位將會以市價七折發售，最平單位由355.2萬元起，而三房單位最平700萬有找。

該批單位實用面積由284至574平方呎，包括2個開放式單位、5個一房單位、7個兩房及29個三房單位，定價由355.2萬至798.3萬元，呎價12,111至13,908元。市建局現開放4個示範單位，市民需提前於網上預約參觀。

煥然懿居 申請資料

煥然懿居申請日期： 2020年 11 月 10 日至 11 月 23 日

公布電腦隨機排序日期： 預計 2020 年 12 月 中旬（以日後公布為準）

申請費用： 港幣 250 元正 （申請者必須於遞交申請時繳交港幣 250 元正的申請費。無論申請成功與否， 申請費一經繳交，概不退還，亦不能轉讓。）

申請方法：於11 月 23 日晚上 7 時於www.eresidence.hk 遞交申請及即時繳付申請費港幣 250 元正，詳情請瀏覽前述網站。

煥然懿居 申請資格

資料來源：經濟一週
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更多上車情報：【退休計劃】在港有層樓收租 網民求助有無需要回內地養老？

不少人到中年就會可以考慮退休計劃，有網民就問，如果自己於香港有多於一個物業，還會否考慮於內地買樓退休。該網民指見內地屋大「心郁郁」，怕現時不買，將來會更貴買不起。但自己於內地無親戚朋友，沒有信心可以於退休後回內地養老，問大家如何決擇。

網民就指，睇完完全不明白為何樓主要考慮退休後回內地，指考慮因素有不少，不只是金錢及屋大小的問題。亦有網民指，有閒錢就買，當多個地方住，回內地玩時亦有個自己地方落腳。

網民點睇？

LittleXXXXXX

需要就一定是無了，但其實在邊度退休，錢也不是惟一考慮的，對我而言，我會考慮當地的生活品質會否比香港優勝，例如環境、空間、空氣、方便、舒適、氣候之類

mikeXX

有閒錢咪買,多個地方住下

ZXXX

一係當holiday house, 一係投資收租囉。而家鼓吹…係鼓勵在大灣區置業，好多KOL 甚至呢度嘅jm 好多都話係大灣區買咗樓或者凖備上去買樓。你買啲係市區唔好山卡啦嘅，就算你子女將來上大陸工作都有屋住。
 

GranXX

唔會，你唔係長住，買黎擺咩… 內地樓易買難賣，做遺產仲有排搞盞累仔女。

AppleXXX

無打算上去退休，我覺得無必要買，就算旅行小住不如住酒店算，間屋長期掉空，據說連食水都容易有菌，還不算打理，保養。或者退休後，小住一段時間或一個個月看看自己是否喜歡，我是喜歡上面食物種類豐富，無語言差異，現在又安全，娛樂，出行又方便。

網址連結：如在港已有多於一個物業，還會考慮內地買樓退休嗎？

資料來源：地產站
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更多上車情報：【樓價回升？】會德豐黃光耀︰明年拾動力 樓價升約10%

會德豐地產常務董事黃光耀接受本報訪問表示，現時疫情已逐步放緩，發展商已加快推盤部署，數個困擾樓市的不明朗因素，有望逐步消除，明年樓市有望重拾動力，預計可升8至10%。

看好千萬元內單位

黃光耀對於明年樓價走勢相對較樂觀，他相信在不明朗因素減退下買家會加快入市，預計樓價明年能升8至10%，屬溫和增長。其中以1,000萬元以下的中細銀碼單位，表現會較佳。

他指，現時按保上限1,000萬元，為進一步推動換樓鏈，政府應考再優化按保措施，「1,000萬元內的單位可以造8至9成按揭，但1,000萬以上就立刻跌到5成，令到市場的購買力完全側重在1,000萬以內，之間出現斷層，情況其實不健康，其實市場有能力供樓的人大有人在，只是首期資金不足。」

3厘壓測有調整空間

他認為，可以考慮將1,000萬至1,500萬元的單位，按揭成數可以增至7成，而1,500萬至2,000萬的上限增至6成，至於2,000萬以上的單位，由於買家並非普羅大眾，可以維持5成上限，以此刺激換樓市場。「現時實質按息大約2.5厘左右，加3厘的壓力測試等於加一倍息，其實可以考慮將壓測調低至加2厘，已經能夠讓很多有能力供樓的人士置業。」他說。

資料來源：地產站
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更多上車情報：【看淡樓價】花旗銀行：疫情反覆4成市民看淡樓價　預計今年跌5至8%

花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，在2020年9月分別訪問超過500名香港市民，探討對於樓市看法及疫情對於置業及樓市影響的看法。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示，從調查結果得出，仍有一成受訪者認為現時為置業理想時機，值得一提的是，今年首3季雖然受疫情影響，但每季比例仍有超過1成認為是置業好時機，人數仍是有紀錄以來的高位。按調查結果推算，上季有接近50萬人於受訪前一個月內有參觀樓盤，是2013年以來最多人數紀錄，今季數字回落至近40萬人，但人數仍比去年同期高出5成多。

而市民對於未來一年樓價的看法，隨著疫情數字反覆上落，9月調查結果顯示，認為未來一年樓價向下的人數（佔43%），較持相反看法的人數(佔23%）為多，比6月時較看淡樓市，但比3月時較看好，反映受訪者對樓價的展望與疫情走勢相當吻合。受訪者預期受疫情影響，年底樓價將比年初下跌5%，而疫情對樓價的打擊最多8%，對比沙士期間樓價實際跌幅10至12%為少。

有興趣置業人士期望樓價再跌2成

而市民於6月份疫情稍緩和時，有21%受訪者表示有置業意慾，回到上年第3季的水平，但9 月時有置業意慾的受訪者再回落至17%，與年初相若。

整體而言，疫情對未置業人士的買樓意慾有輕微打擊，但超過8成未置業人士認為疫情對他們的買樓意慾影響不大，但仍有近2成認為未來10年能成功置業。

疫情下置業興趣增加的市民大多數仍在觀望中，期望樓價再跌2成才入市，而業主則維持信心，只有5%業主有興趣現在出售物業。

李貴莊認為，隨著第3波疫情回穩，市場已累積了不少置業需求，現時二手樓成交仍然偏強，去年政府放寬按保的效力仍未完全反映，加上土地供應仍然緊張下，預計由現時起計至年底，樓價會有溫和約5%的升幅。

記者：梁振鋒
資料來源：地產站
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更多上車情報：【歷史重演】歷史總是驚人的相似 97年與現時樓市有何相近之處？

歷史總是驚人的相似，有網民提出，現時的市場與1997年當年的樓市有些相似。該網民提出3個要點，指首先樓價處於歷史高位、二為大公司相繼倒閉大量裁員，再者有移民外國潮。問還有沒有其他相同之處，對樓價又有何影響？

網民就指，有不同之處，低息環境足以支撐樓市不跌，與97年的高息不同。加上裁員其實只是因為疫情短暫失業，只要疫情過去失業率就會回落，故不能與當年相比。有網民表示，現時業主或發展商減價約20%，大家已搶住入市，當年負資產的擔憂，就算大劈價亦沒有人願意入市。

網民點睇？

YeeXXXX

九七年香港嘅銀行按揭利息係十幾%，依家係一點幾%，差好遠！

凡間肥沃XXX

跌20%已經趕唔切入飛買啦

marcoXXXXXX

樓市其實健康
97冇壓測果啲

wilsXXXXX

97，D人買樓冇限制，冇審查。
而家有信貸資料庫，你冇錢、冇收入⋯⋯根本借唔到錢。
97走咗，幾多回流? 白人社會，稅重、種族歧視、工作機會⋯⋯都係問題。

KleeeeXXX

數據濟後，出嘅時候已是後知後覺。
今個月兩單 farewell, 下個月兩單，十二月一單⋯⋯可能我識得人多？

紅星XX

嗰陣人工一萬
宜家三萬
息率差八倍
但唔緊要 有賭未為輸
好快納米跌五成去番200樓下
100大元厘印 慢慢等

責任編輯：高怡
資料來源：地產站
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更多上車情報：【睇淡後市】樓市存三大隱憂！銀主盤激增　業主加佣出貨仍蝕50萬

環球經濟未見起色，二手樓市仍存隱憂，銀主、業主趁近日交投稍為回升，即群起「掟貨」。近期銀主放盤顯增，其中元朗娉廷洋房下周推出拍賣，開價比3年前入貨價低逾4球。啟德天寰有業主加佣出貨，帳面仍要損失逾50萬元。而細價指標屋苑沙田第一城做價剛再跌穿500萬元。

環亞拍賣董事總經理區蘊聰表示，疫情放緩，法院工作回復正常，下半年銀主盤數目，較年初增加至少10至20%。該行下周共推出38項物業拍賣，至少5個為同類單位。上述娉廷單號洋房，實用面積1,577方呎，四房雙套房設計，連逾320方呎花園，天台、平台及地庫車位，開價1,600萬元，呎價約10,146元。

資料顯示，洋房於2017年購入，當時做價近2,020萬元，而現時市場估價則介乎約1,900萬至2,000萬元，開價低逾15至20%。另黃開基下周拍賣會，都推出西貢菠蘿輋南山147號一個銀主村屋連天台單位，開價480萬元，呎價7,122元，較市價大幅低逾30%。

業主同時睇淡後市，二手市場連錄多宗蝕讓及蝕使費成交。市場消息稱，天寰3座一個低層一房單位，實用面積343方呎，開價780萬元，心急業主為求出貨，將佣金由一般1%，提升至1.5%，單位終以748萬元沽，呎價21,808元，原業主3年多前以800萬元購入。

市場消息透露，銅鑼灣曦巒中層一房單位，叫價已低於8年前購入價，市傳劈至928萬元沽，持貨期間帳面貶值逾130萬元。業界人士稱，受經濟回落拖累，樓市表現大不如前，撤辣可釋放被壓抑的購買力，推動市場健康發展。

而特色戶供應雖罕有，但面對不明朗的後市，樓價升幅有限。中原溫旭銘指，元朗溱柏1座頂層連天台戶，實用面積1,346方呎，減價100萬元，連兩個車位賣1,900萬元，呎價14,116元。原業主持貨五年，帳面只賺41.9萬元。料屬明賺實蝕成交。

此外，流轉量快的細價屋苑，成交價持續下挫。美聯翁凱傑表示，沙田第一城48座低層F室，實用面積284方呎，屬兩房間隔，開價500萬元，其後減至480萬元易手，呎價16,901元。據了解，該盤十月已錄4宗低於500萬元成交，除事故單位最平賣360萬元，其餘做價介乎約480萬至495萬元。

資料來源：東網
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更多上車情報：【居屋連跌】經濟轉差居屋市場先受壓 二手居屋指數4連跌 學者：仲有得跌

近年二手居屋樓價升幅跑贏大市，不過隨著疫情出現，據公開大學編制的「居屋公開價格指數」最新報210.75點，連跌4個月，累積跌幅3.3%。學者認為，居屋買家較受經濟因素影響，預計未來幾個月指數仍有下調壓力。

「居屋公開價格指數」由公開大學人文社會科學院院長編製，反映居屋第二市場，亦即是「未補價」居屋的樓價走勢，指數以2013年1月作為基準點100點，最新2020年9月指數報210.75點，較對上一個月的212.27點，按月跌0.7%，屬於連跌4個月下跌，較今年5月的高位217.96點，累積下跌3.3%。

若果以今年首9個月計算，二手居屋樓價仍錄得1.2%的升幅，相對之下，中原地產編製的中原城市領先指數(CCL)截至上周五(10月23日)，今年樓價錄得0.7%跌幅，而差估署的私樓樓價指數，今年首8個月則錄得0.4%升幅。

參與編製居屋樓價指收的公大經濟學課程主任兼副教授吳志文指，指數反映滯後的居屋第二市場價格變化，4連跌或反映早前疫情比較嚴重時對居屋帶來壓力，而今年9月政府推出新居屋單位，供應層面令二手居屋潛在買家多了選擇，令居屋第二市場價格造成壓力。

同時，吳志文認為，一般來說，由於二手居屋買家屬於相對容易受經濟基本因素影響的一群，疫情對其置業決定影響相對較大，現時勞動市場未完全反映疫情下對實質經濟的負面影響，假如失業率在未來數月再度上升，或令潛在買家置業更加謹慎，甚至擱置置業，預料未來數月居屋公開價格指數繼續會有下調壓力。

資料來源：經濟日報
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